常見問題｜易捷興業・建案與賞屋問答

簽約前應取得完整契約，並享有至少五日的契約審閱期。應特別確認房地面積、付款方式、建材設備、完工與交屋期限、違約責任、履約擔保、貸款差額處理、驗收修繕及保固內容，並逐項核對現行「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。購屋前不只要看價格，契約中的權利義務更是日後保障的重要依據。

通常於接近交屋時辦理房貸申請與對保，實際貸款成數會受到個人收入、信用狀況、負債、房屋鑑價、銀行審核及當時適用的信用管制措施影響，因此不能只用建案銷售時的預估成數判斷。貸款不足時，應依契約及適用規定處理差額，購屋前宜預先評估資金缺口。

建議維持良好信用、提供真實完整的收入與資產證明，並合理降低負債負擔。這些準備不保證一定核貸或取得特定成數與利率；最重要的是在購屋前先了解自己的財務能力，並向銀行確認申貸條件。

客變就是客戶變更，在建商指定期間內，依建案規範調整部分室內格局，例如隔間、插座與水電配置。但不是所有項目都能修改，仍需符合建築、結構、消防及其他相關規定，並以書面確認變更圖說、追加減帳金額與施工條件。

可優先評估插座位置、隔間配置、收納規劃及弱電配置。因為這些內容與日後家具配置、生活動線及使用習慣密切相關，提前規劃通常比交屋後重新修改更有效率。是否可變更、辦理期限與費用，應向建商確認，並保留書面紀錄。

驗屋可以檢查漏水、水電、門窗、磁磚、設備及其他施工項目是否符合契約內容。發現缺失後，應以書面記錄並要求建商改善，再確認修繕結果。依預售屋買賣定型化契約規範，買方得保留房地總價5%作為交屋保留款，於修繕完成並經雙方複驗合格後支付。驗屋不代表放棄依法或依約可主張的保固及瑕疵權利。