很多人在看房的時候，第一次被數字嚇到，往往不是總價，而是那一行——公設比。
都會在意是不是空間都買到虛設的了？
看到這個比例，直覺反應通常是：「是不是有三分之一的空間，不屬於我？」
但如果仔細看，新建案的公設比，總是落在三分之一上下，其實不是巧合。
一棟現代建築，空間大致可以分成兩個部分。
一部分，是你關上門後的生活空間，臥室、客廳、衛浴、廚房與陽台等，
你和你的鄰居，大約占了整棟的三分之二。
剩下的那一部分，不是被省略，也不是多算，而是整棟建築「必須存在」的系統。
電梯必須要有，而且往往不只一座；
樓梯、梯廳、逃生動線、防災、防空避難室與機電空間，
這些你每天不一定會經過、但建築法規規定每個社區必須設置的地方，
加起來，體量大約就是整棟的三分之一，
在加上每個設施另外有最小面積的規範，
所以很多建案甚至公設會達到整棟的40%以上。
這也是為什麼你會看到公設比 35%、36%、38%，甚至更高的公設比，
因為它們反映的，是同一套政府法規規範下產生的建築條件。
回到計算本身，其實並不複雜。
假設一戶的權狀總坪數是 30 坪，
實際能使用的空間是 19.2 坪，剩下的 10.8 坪，
就是分攤到你名下的公共空間。把這 10.8 坪，除以整戶的 30 坪，
得到的比例是 0.36，也就是 36%。
這個比例，不是你被拿走了三分之一，而是代表在這棟建築裡，
大約有三分之一的空間，被用來換取安全、便利與長期的可使用性。
老房子的公設比看起來比較低，並不是因為比較聰明，
而是少了電梯、消防設施、無障礙動線與完整機電設施與系統。
而這些條件，在今天，已經不再是選項，而是基本。
所以真正該思考的，從來不是「公設比是不是三分之一」，而是這三分之一，
會不會出現在你的生活裡。易捷聿白，我們選擇把必要的公共系統，
做成你每天都會用到的日常。
電梯不是為了數量存在，而是為了降低等待與使用壓力；
公共動線不只是通道，而是回家時能讓人安心的尺度；
機電與結構，不是交屋後才被看見，而是讓建築長時間穩定運作的基礎。
當每天進出都會使用到電梯，當公共空間讓人不需要多想就能安心通行，
當一棟建築能在多年後依然維持正常運轉，
那些被分攤的坪數，其實沒有消失，只是以另一種形式，成為生活的一部分。
公設比，不是一個嚇人的數字，
而是一棟建築在選擇生活品質與居家安全時，自然留下的答案。
而易捷聿白，只是選擇把這個答案，落實在真正會被使用的地方。
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