為什麼我們選擇做【必要性公設】，而不是把公設當賣點

 

為什麼我們選擇做『必要性公設』，而不是把公設當賣點 在台灣買房，很多人第一個看的數字是「公設比」。

但我們一直覺得，比起公設比高或低，更重要的是——

這些公設，到底是不是你真的需要的？

公設本身不是壞事

電梯、樓梯、機電空間、防災設施、逃生動線，

這些都是讓房子安全、耐用、住得久的基本條件。

沒有這些，房子不可能是一棟好房子。

問題在於：公設是「必要存在」，還是被拿來當銷售話術？

看看日本、韓國怎麼做

在日本，其實很少聽到「公設比」這個詞。

他們賣房子時，更在意的是「專有面積」——

也就是你家裡真正能用的空間。

日本與韓國的大樓，實質公設比例大約落在 10～25%，

而且多半集中在必要功能上，

很少為了賣點，刻意堆疊華麗但使用率低的設施。

這也是為什麼很多人會覺得：

「日本、韓國的房子坪數不大，但住起來不浪費。」

回到台灣，我們做了什麼選擇？

在台灣，法規與制度讓公設比普遍偏高，

這不是單一建商能決定的。

但怎麼用這些公設空間，是可以選擇的。

易捷選擇把公設回歸到三件事：

1. 結構與安全必要

2. 日常真的用得到

3. 不為了好看而犧牲室內比例而不是：

‧為了銷售話題，做很少人使用的豪華公設

‧把成本堆在拍照好看的空間

‧卻讓真正住家的室內空間被壓縮

為什麼我們不把公設當賣點？因為我們相信一件事：

房子不是住在公設裡，而是住在每天關上門之後的那個空間。

真正影響生活品質的，是室內尺度、動線、採光、結構穩定度，

而不是一開始很吸睛、但後來很少用到的設施。

易捷聿白就是主打讓你買到的是「住得久、住得舒服」的房子。

公設不是越多越好，而是越剛好越好。

我們選擇把資源放在必要的地方，

這就是我們對建築最基本、也最長期的看法。