土方之亂？你知道什麼是土方嗎？

最近新聞一直有土方之亂？你知道什麼是土方嗎？

🏗️ 什麼是「土方」？

在建築業裡，「土方（earthwork）」指的就是工地挖土、移土、平整地盤的所有工作。

簡單想像就是把地面挖開、把多餘土搬走、把需要的地填好並壓實，讓未來要蓋房子的基礎變得穩固、安全。

土方包括挖土、填土、平整、壓實等一整套工程。這是建案一開始最基礎的工作，沒有做好整個工地就走不下去。

💰 為什麼土方會影響建商成本？

土方看起來只是「把土搬一搬」，但它其實是工程中非常大的成本來源：

• 挖土不只是挖洞，還要把土安全搬走、運到合法處理場；

• 堆土、填土、壓實都要機具、工人與時間；

• 土質不同、地形不同，處理的成本就會差很多。

而最近政府推出營建剩餘土石方全流向管制有新的要求：

必須清運車輛裝設 GPS

進出點改用電子聯單申報

並朝「全流向管理」推進全程追蹤、登記、合法去處

→ 但符合新制的清運 & 處理場不夠

→ 造成土方清運卡關、堆在工地動不了。

造成土方清運費用直線上昇、甚至數倍成長，有業者說甚至漲了 5–10 倍。

🏠 對建商與房價的影響

📉 1. 讓建案工期延後

如果土方無法清運走，地下室會挖不去 → 工程進度被迫停工或是拖很久。

2. 營造成本被逼上去

土方清運費暴增 → 建商整體營建成本跟著上升。

成本上升通常會推動價格壓力，當然幅度是因案而異。

但專家指出，這種狀況很可能會成為推升房價的新變數。

🏦 3. 建商工期延宕可能增加的利息與周轉壓力

建案停工、成本上漲 → 建商要多付利息、成本 → 銀行貸款、周轉壓力也變大。

🧠 為什麼非建築業的人也要知道？

土方原本是「工程用術語」，一般人可能沒聽過…但它直接連動兩件大家很在乎的事：

1. 蓋房子的速度 → 預售交屋可能也會變慢

2. 建築成本 → 最終反映到 房價、買賣成本

這次新聞提到的「土方之亂」其實是一個結構性供需問題 ─

因為政府新制＋合法土方處理場不足 → 供需失衡 → 清運變貴 → 成本上升 → 建案延後 → 房價可能跟著漲。

我們怎麼看這件事？

我們反而認為，

現在是最能看出建商差異的時候。

因為買預售屋，買的不是現在看得到的樣品屋，

而是未來能不能如期、如質完成。

真正值得被在意的，

不是廣告寫得多漂亮，

而是建商願不願意把時間與成本，

花在你「現在看不到，但未來會用到的地方」。